La iniciativa ya fue aprobada por el Senado, quedando despachada a ley. La nueva normativa busca ampliar el acceso al financiamiento para la adquisición de viviendas nuevas y contribuir a la reactivación del mercado inmobiliario y de la construcción.
La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) Ñuble valoró el proyecto de ley que amplía el subsidio a la tasa hipotecaria y la garantía FOGAES para la adquisición de viviendas nuevas, iniciativa que contempla 30 mil nuevos cupos, elevando el total disponible a 80 mil subsidios.
Desde la CChC Ñuble destacaron que la propuesta constituye una señal positiva para las familias y para la recuperación de la actividad de la construcción, especialmente considerando el alto nivel de interés que ha generado el actual instrumento. La ampliación contempla, además, aumentar el valor máximo de las viviendas que pueden acceder al beneficio desde 4.000 UF hasta 6.000 UF, ampliando el universo de proyectos que podrían acogerse a esta política.
El Pdte. de la CChC Ñuble, Ignacio Ruz Santana, aseguró que “la ampliación del subsidio a la tasa hipotecaria y de la garantía FOGAES es una medida relevante para mejorar las condiciones de acceso al financiamiento habitacional y, al mismo tiempo, contribuir a la recuperación de la demanda por viviendas nuevas. El aumento del límite desde 4.000 a 6.000 UF permite incorporar un universo más amplio de proyectos al beneficio, lo que puede favorecer la reducción del stock disponible y generar mejores condiciones para la reactivación de nuevos desarrollos inmobiliarios”.
Asimismo, desde el gremio destacaron que ampliar el valor máximo de las viviendas beneficiadas permitirá que un mayor número de proyectos disponibles en el mercado pueda acceder al instrumento, facilitando la venta de viviendas terminadas y generando mejores condiciones para el inicio de nuevos proyectos.
Los análisis evidencian el impacto que puede tener el subsidio junto con la garantía FOGAES en las condiciones de financiamiento. Por ejemplo, para una vivienda tipo, acceder a un crédito con FOGAES permitiría obtener una tasa de 3,39%, frente al 4,12% sin este beneficio. Esta diferencia se traduce en una reducción del dividendo mensual estimado, que pasa de $486.109 a $447.726, es decir, cerca de un 8% menos.
Desde la CChC Ñuble destacaron que esta medida permita avanzar en una mayor articulación entre las políticas habitacionales y las necesidades de reactivación económica del país, destacando la importancia de generar condiciones que entreguen certezas tanto a las familias como al sector privado.
